設計・監理の進め方（戸建て住宅の場合）


当事務所のwebサイトや雑誌などがお目にとまり、
建築計画のご相談がございましたらお気軽にご連絡下さい。
事前相談の日程を調整いたしましてご連絡します。
MAIL　matsui-k@topaz.ocn.ne.jpTEL 03-3355-1254 　　
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　　　　（無料）
現在構想をあたためている建築計画をまず詳しく伺い、
家づくりに対する考え方や敷地の状況、ご予算などをお聞きします。
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建主のご希望をさらに詳しく伺い整理して、具体的な建築計画をたてていきます。
敷地の状況や法的な制約条件なども詳しく調査して計画の方針を決めていきます。
建主のご希望に合う工期計画や予算計画をたてて計画書を作成します。
お話の中から実現可能性のある建築プランを2〜３通り作成し打合せを行います。
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調査・企画内容がよろしければ設計・監理契約に入ります。
その際契約書の説明、重要事項などの説明を行います。
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調査・企画案を基にさらに詳しくお話を伺い計画プランを修正しながら
詰めていきます。さらに具体的なご要望を図面、建築模型を使いながら、
打合せを重ねて、基本設計図としてまとめます。
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基本設計図を基に建主とは詳細部分の打合せを重ね、また内外装の仕様、
設備機器の選定なども行い、工事を行う為の実施設計図を完成させていき、
建主のご承認をいただきます。この実施設計図により工事費の見積りが
初めて可能となります。
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設計図に基づいた工事が可能な建設業者を２〜４社選び
見積りを依頼します。提出された見積書の内容を十分検討し、
見積り調整を行い、建主に１社を決定していただきます。
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　　　　　　（別途業務)
確認申請図書を作成し、役所または民間センターへ提出し、
建築確認許可を得ます。　
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工事の開始ー工事が設計図書通りに行われているかどうかを
監理します。週１回程度現場に行き、工事監督、専門職人と打合せを行い、
建主には定期的に現場報告を行います。役所などの検査に立会ます。
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建主、設計事務所の竣工検査後、施工業者よりお引き渡しとなります。

当事務所のコスト戦略（工夫）
ー限られた予算の中で質の高い建物を作る為にー

○　建主のご希望を整理拡充して、明快でシンプルな設計にする事で余分な所を省き、コストコントロールをより正確に行います。

○　建主が全ての設計図書が終了した後に２〜４社の相い見積りを行い、自由に施工業者を選べる事でコストを下げる事ができます。

○　設計者が独立して現場の工事監理に当たる事で、建築コストが有効に生かして使えます。

○　それぞれの優れた専門業者を選別する事で、一定のコストの中で質の高い建物が作れます。

○　当事務所では、質感の豊かな木材、石、左官塗り壁塗り、金属（銅、鉄、ブロンズ等）をローコストで使用できるよう、建材ルートの確保や直買いなどの工夫を行っています。